• Estudio previo

Antes de comenzar el proceso de tramitación de la solicitud de licencia de cambio de uso debe realizarse un estudio previo de viabilidad.:"Todos los locales son supceptibles del cambio de uso  a vivienda pero no todos son viables acorde a la normativa vigente de aplicación".  El local debe cumplir, además de con los requisitos específicos del Código Técnico de la Edificación, con el Planeamiento vigente del municipio de la Comunidad de Madrid.

• Cumplimiento normativa urbanística

Una vez estudiada la viabilidad, debe realizarse un proyecto técnico redactado por un arquitecto colegiado que justifique el cumplimiento de la normativa vigente: Código técnico de la Edificación  (CTE) y  el Plan General de Ordenación Urbana de cada municipio de la Comunidad de Madrid.

Las indicaciones establecidas en cada Plan General son semejantes y se refieren a cuestiones de habitabilidad (altura interior, estancias,acceso libre, longitud de la fachada, ventanas, etc)  

• Presentación del impreso de solicitud cambio de uso 

Presentación de la solicitud del cambio de uso y pago de las tasas administrativas.

Con el impreso de solicitud debe acompañarse planos de emplazamiento y situación además de planos del estado actual del inmueble y el estado reformado.

• Proyecto técnico para obtención de licencia urbanística

Una vez recibida la autorización del cambio de uso, deberá redactarse un proyecto técnico facutativo redactado por un arquitecto colegiado donde se justifique toda la normativa de aplicación.

El proyecto incluirá la memoria descriptiva, constructiva y de instalaciones, planos de arquitectura e instalaciones, pliego de condiciones,etc.

El proyecto, según su complejidad y actuación,  deberán de ir visados por el Colegio de Arquitectos de Madrid, COAM

Además, deberán abonarse las tasas  correspondientes de la licencia de construcción.

• Dirección de obra

Una vez  obtenida la licencia urbanística podrán comenzarse las obras, que deberán estar supervisadas por un arquitectecto colegiado que supervise  la reforma. 

• Certificado final de obra

Cuando las obras hayan finalizado, se presentará el certificado final de obra (CFO) firmado por la dirección facultativa y visado por el Colegio de Arquitecto, en los casos que sea necesario.

• Modificación catastral

Deberá gestionarse la tramitación de modificación catastral de calificación del inmueble

• Solicitud licencia primera ocupación

Se solicitará la licencia  de primera ocupación para formalizar el cambio de actividad  a vivienda residencial.

*El procedimiento puede variar según lo estipulado en cada municipio de la Comunidad de Madrid. Consulte con mas detalle cuál sería el procedimiento de su municipio.

• Estudio de viabilidad

- Planos de emplazamiento y situación.

- Planos de arquitectura. Toma de datos y levantamiento de plantas, secciones y alzados del local. Análisis de las diferentes posibilidades de distribución interior y huecos de fachada en cumplimiento con la normativa  vigente.

• Proyecto técnico

- Memoria descriptiva, constructiva y de instalaciones.

-Planos de arquitectura, construcción e instalaciones.

-Estudio Básico de Seguridad y Salud

-Pliego de condiciones.

-Medición y presupuesto.

-Estudio de Gestión de Residuos.

*Según la complejidad del proyecto, se deber´visar la documentación en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, COAM.